『追い出されない』がプライオリティNo.1
我が家は賃貸住みの
50代子なし夫婦(無職2人)
現在の物件に入居前
一番気にしていたのが
築年数
入居時は会社員(信用度『良』)だけど
入居後は無職(ほぼ信用度『無』)予定
一度入居したら
限りなく長く住み続けねばならぬ
(屮ﾟДﾟ)屮ｶﾞﾝﾊﾞﾙｰ
築年数が古くても
(築30年くらい)
いいなと思う物件は
いくつかあったけど
住み始めて10〜15年で
立ち退きを求められる
なんてことになったら
面倒この上ない
(追い出されたくないよー)
どんな物件にも
リスクがあるとはいえ
予期しやすいリスクは
避けておきたい
結局、今の物件は
築10年程度
気になる中古マンション
出来うる限り
今の物件に住み続けたい
(立地も部屋も気に入ってる)
…んだけど
実はろんは
結婚時に住んでたエリアに
もう一度住みたい気持ちがある
今の場所もいいが
以前の場所もいい
甲乙つけ難い…という感じ
そのもう一方の住みたいエリアで
( ﾟдﾟ)お、これいいかも♡
という物件を見つけちゃった
築10年以内・駅近・広すぎない・3F以上
管理費＋修繕積立費3.5万円/月
お値段 約4,000万円
(ﾟ∀ﾟ)ﾜｧ~
地方(札幌)でも
不動産価格上昇中⤴️
エグいマイナス…
とりあえず
試算してみよ
_φ(･_･ﾄﾞﾚﾄﾞﾚ
現在家賃が 9.5万円くらい
ということで
計算上は多めで
10万円×12＝120万円
見つけた中古マンションの
管理費＋修繕積立費が 3.5万円
3.5万円×12＝42万円
購入後もかかり続ける
管理費・修繕積立費を引くと
120−42万円＝78万円/年
岩男は現在、57歳
85歳くらいまでは
なんとか在宅したいから
在宅で過ごす期間を
85ー57＝28年
とすると
賃貸暮らしの支出
28年×78万円＝2,184万円
損益分岐点は
2,184万円
中古マンションの手数料目安は5〜8％
物件価格が4,000万円なので
4,000万円×7％＝280万円
2,184万円ー4,280万円=
−2,096万円
_:(´ཀ`」 ∠):ｴｸﾞｲ…
(👆これらには購入したマンションの
メンテナンス代等は
含まれてない…)
85歳からの不動産売買⁉️
現金支出だけ考えたら
中古マンション購入では
約2,000万円増えちゃう
ただ、実際には
マンションは売ることができる
築40年弱のマンション価格が
どうなってるか未来は読めないけど
市場価値があるとして
2,000万円で売れれば
住居費は抑えられたことになる
とはいえ
その頃、岩男85歳
( ﾟдﾟ)不動産売買できるの⁉️
………
とかなんとか
考えてると
不動産、買えないんだよねー
平和な世の中を望んでいます
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